一、區(qū)位
這個(gè)非常重要，這主要跟你日后的客流有著非常大的關(guān)系，需要核心關(guān)注的有以下3點(diǎn)：
1、距離最近的核心城市（如北上廣深）有多遠(yuǎn)？
這個(gè)意味著民宿的主流消費(fèi)群跟你的距離，一般要控制在3小時(shí)車程的范圍內(nèi)。這個(gè)關(guān)乎到你的節(jié)假日能否有穩(wěn)定的客源。
2、距離主城區(qū)多遠(yuǎn)？
這個(gè)意味著本地核心消費(fèi)群跟你的距離，一般控制在1.5小時(shí)車程的范圍內(nèi)，這個(gè)關(guān)乎到你的工作日是否也能有穩(wěn)定的客源。當(dāng)然還得考察下主城區(qū)的工資水平，消費(fèi)能力，來(lái)評(píng)估主城區(qū)消費(fèi)人群的價(jià)值。
3、距離最近的4A級(jí)以上景區(qū)有多遠(yuǎn)？
有景區(qū)，就有游客，景區(qū)規(guī)格越高，游客就越多，這可以為你的民宿帶來(lái)源源不斷的客源，一般控制在30分鐘車程的范圍內(nèi)，這個(gè)可以為你的工作日及節(jié)假日都帶來(lái)穩(wěn)定客源。當(dāng)然還得評(píng)估下景區(qū)本身的客流量、淡旺季、游客人群構(gòu)成等。
上述3點(diǎn)，最起碼應(yīng)符合1點(diǎn)，符合的越多，說(shuō)明區(qū)位越好。
二、交通
這個(gè)也很重要，主要是考慮你未來(lái)的客人到民宿的便捷性，核心關(guān)注點(diǎn)是外地到民宿的交通方式情況，如機(jī)場(chǎng)、高鐵、高速、公交車等情況。
機(jī)場(chǎng)到民宿的距離，高鐵到民宿的距離，高速口到民宿的距離，公交車是否直達(dá)，核心點(diǎn)是主城市到民宿的路程是否汽車可以直達(dá)，路寬，路型（石子路、水泥路、柏油路、泥路等）。
交通越方便越好，首先要保證汽車可以直達(dá)，其次盡量以柏油路>水泥路>石子路>泥路的順序來(lái)選擇。
三、基礎(chǔ)設(shè)施
主要是考慮到日后經(jīng)營(yíng)的基本所需，這方面的關(guān)注點(diǎn)不是看有沒(méi)有，而是應(yīng)該根據(jù)自身需求去尋求最低成本的解決方案，核心考慮水、電、路、排污等方面。
通水通電通路通排污，水主要考慮水源、水量；電主要考慮是否存在供電不足的情況；路主要考慮民宿到主路的便捷性，盡可能選擇通車路；排污最好納入主管。
如果當(dāng)下的情況不是很符合經(jīng)營(yíng)條件，需要有相應(yīng)的切實(shí)可行的穩(wěn)定的解決方案?；A(chǔ)設(shè)施是一定要有解決方案的，如果本來(lái)就已經(jīng)解決了，那么最好，這樣你就少投入了。
四、生態(tài)環(huán)境
這方面主要是考慮包括生態(tài)環(huán)境、周邊景觀、周邊氣候等自然情況，生態(tài)環(huán)境主要包括山、水、樹(shù)的情況以及附近有沒(méi)有工廠，俗套點(diǎn)的說(shuō)法，就是有山有水，到處是樹(shù)木，周邊沒(méi)有污染源。
五、周邊景觀
主要是考慮附近的娛樂(lè)休閑性，為民宿做加分項(xiàng)，核心關(guān)注以下2點(diǎn)：
1、民宿視野范圍內(nèi)有沒(méi)有天然景觀，如云海、竹海、山景、海景、溪流、樹(shù)林等等
2、民宿外圍，步行可達(dá)的范圍內(nèi)有沒(méi)有景觀，如游樂(lè)園、采摘園、瀑布、云海、竹海、山景、海景、溪流、樹(shù)林等等。
這些景觀不是一定得有，但是有就是為民宿加分，同時(shí)還可以為你民宿減少景觀層面的投入。
六、周邊氣候
這個(gè)并非重點(diǎn)考慮，主要是因?yàn)橛行┑胤?，由于在山上的原因，所以秋冬季?jié)很冷，山路也不好開(kāi)車，導(dǎo)致客人不方便過(guò)來(lái)，也不習(xí)慣入住，進(jìn)而影響整體入住率。
七、區(qū)域文化氛圍
這個(gè)同樣并非重點(diǎn)考慮，主要是為你日后的經(jīng)營(yíng)可以提供一些著力點(diǎn)，核心關(guān)注點(diǎn)是民宿所在村的民俗等歷史文化傳承方面。
八、地塊狀況
這又是一個(gè)需要重點(diǎn)關(guān)注的方面，也決定了你的民宿成敗，核心關(guān)注點(diǎn)有以下3點(diǎn)：
1、建筑面積，最好是3棟，起碼是2棟，萬(wàn)不得已才是1棟，1棟的面積指120方以上，1棟只能做3-5個(gè)房間，2棟可以做8-10個(gè)房間，3棟可以做13-15個(gè)房間，房間數(shù)量的不同，但是核心運(yùn)營(yíng)人員基本是相同的，那么當(dāng)然房間多點(diǎn)更好，但也不是越多越好，真的房間多了，對(duì)你的運(yùn)營(yíng)壓力是非常大的。
2、院子面積，院子大了，你的屋內(nèi)公共空間可以小點(diǎn)，房間數(shù)量可以多點(diǎn)，同時(shí)可以在院子內(nèi)做各種體驗(yàn)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)。
3、地塊的性質(zhì)，核心關(guān)注是否一戶一宅，如果是的話，那么可以推倒重建，如果不是只要改建；還有是否存在鄰里糾紛，這個(gè)很重要，盡量選擇獨(dú)門獨(dú)戶的房屋。
九、租金及其他費(fèi)用
這個(gè)非常非常重要，地塊租金過(guò)高，經(jīng)營(yíng)有風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在的租金計(jì)算方式主要是建筑面積和院子分開(kāi)計(jì)算，租期為10-20年居多，極少是20年以上的，支付方式大多是10年一付或一次性支付，極少是1年一付。另外還可能涉及到樹(shù)木、小院子的一次性買斷等情況。
需要深入了解、綜合計(jì)算，切勿有一筆付一筆，會(huì)導(dǎo)致你最后多出很多不必要的支付項(xiàng)目。
十、政策
這個(gè)也很重要，地方政府的政策可以幫你解決很多問(wèn)題，核心關(guān)注點(diǎn)如下：
1、民宿補(bǔ)貼及獎(jiǎng)勵(lì)，有些地方政府針對(duì)民宿項(xiàng)目采取補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)政策，甚至達(dá)到投資額的30%；
2、民宿項(xiàng)目支持力度（非補(bǔ)貼），看地方政府對(duì)旅游業(yè)、民宿業(yè)態(tài)的看法，是大力支持還是怎樣，如果大力支持，那么日后在前期選址、施工建設(shè)、證照審批、實(shí)際運(yùn)營(yíng)會(huì)有很多幫扶，讓你少走很多彎路和鬧心路。
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